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加楼市庞氏骗局或被揭开,中国买家或被"没收充公"

发布时间:2017-05-04 20:10:02来源:未知点击:

过去十年,在美联储QE印钞模式推动下,多国楼市跟随一系列资产价格的大涨而上涨,全球投资者怀揣大量热钱在多个角落进行投资然而,随着美联储于2015年底退出QE,开启货币紧缩以来,一些央行开始跟随美联储进行加息,这就导致全球过去高度依赖外国人投资的楼市出现动荡 根本原因在于投资者开始将资金撤出,并投向那些投资回报率,增长前景较大的区域我们注意到,美国、英国、加拿大、澳大利亚这些经济体的多个城市,正在因为全球投资者的撤离,而上演房价大跌在这些地区,楼市或再也不是保值投资品   以加拿大楼市为例,今年上半年,加拿大高端独立物业的销售状况急速下行,多伦多地区的公寓楼也表现惨淡,这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%同时,加拿大多地高端独立物业销售急速下行,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%,同等住宅在温哥华大跌47%加拿大这两个典型城市豪宅近乎于“腰斩” 全球投资者抛售加拿大楼市的推动力,除加拿大央行跟随美联储加息以外,还有来自于对加拿大经济长期并不看好的预估加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27,几乎垫底这都表明,加国经济或正在因为楼市大跌而面临大麻烦加拿大经济亮起红灯值得一提的是,在过去数年向全球投资者吸金,支撑该国GDP快速增长之后,加拿大对海外买家开启了180度急转式限制举措   比如,加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策,即外国人或外国企业在当地购房时,还要一次性加收15%的转让税(PTT)而多伦多向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等,以抑制房价的飞速上涨温哥华将外国人购房税自15%上调至20%,并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者,征收更高的税额 有分析师认为,这是加拿大吸引外资之后的极端做法,并引起全球投资者的反感而包括中国买家在内,全球投资者都在陆续撤离加拿大楼市,因为在金钱继续选择留在加拿大楼市或已十分危险加拿大楼市的庞氏骗局或也将被揭开   值得注意的是,由于过去该国许多住房是非刚需的外国人在投资,近年房屋空置率大幅提高,而长此以往,不排除加拿大或向这些外国投资者收取更为严厉空置税的可能因此,对于还没有在加拿大撤资的全球投资者来讲,这可能是一个危险信号而按路透社的说法则是,全球投资者在不同地区投资楼市,如果当情况变得更糟糕时,甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着你的房子事实上已经被”没收充公”了   ​截至目前,包括加拿大的温哥华和多伦多在内,至少10个城市房价或正进入长期大跌通道,中国买家在这些地区购房或已十分危险还有美国的西雅图和纽约、英国的伦敦和曼彻斯特、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯这些高度依赖海外资金的城市楼市或正进入价格大跌的“重灾区” 种种迹象表明,投资加拿大楼市的风险越来越大,因此在选择购房投资海外楼市时,